□據新華社上海10月21日電
  國家統計局21日發佈的數據顯示,在樓市傳統的“金九銀十”到來之際,全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現明顯下滑。
  然而,隨著各地樓市“限購令”陸續解禁,以及中國人民銀行放鬆住房信貸政策,專家普遍認為,全國樓市成交已現築底回穩之勢,四季度市場回升應是大概率的。
  房地產開發和銷售數據堪憂
  統計顯示,今年前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,與去年全年比下降7.3個百分點; 住宅新開工面積91754萬平方米,下降13.5%;全國住宅銷售面積67669萬平方米,同比下降10.3%; 房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%。
  易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,前三季度房地產數據並不樂觀。雖然房地產開發投資增速仍保持在“兩位數”,但該數據的持續大幅放緩將影響明年的住宅新開工面積。
  “特別值得關註的是,前三季度土地出讓面積不斷下降,這將對明年的房地產開發投資造成很大影響,進而拖累宏觀經濟增速。”
  數據同時顯示,1至9月份,房地產開發企業土地成交價款同比增長11.5%,增速同比回落1.3個百分點。
  中國房地產信息集團研究中心認為,整體上,地產開發商在9月拿地並不積極,觀望情緒依舊。一方面,各房企的土地儲備比較充足,當下其主要精力集中在去庫存、拼業績;另一方面,在市場日益趨冷的環境下,各房企在財務上更加謹慎,紛紛加速存貨周轉減少拿地,以增加流動資金應對市場波動。
  庫存“飆升”,創近5年新高
  統計顯示,9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,同比增長28%。業內人士認為,目前,雖然各地陸續鬆綁“限購”,央行及銀監會也已發文鬆綁“限貸”,但各種政策利好並未改變房地產市場的供求關係。
  上海易居房地產研究院發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至9月底,全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%,同比增長23.8%,庫存呈“飆升”的態勢,並創近5年新高。
  數據顯示,31個城市庫存出現了同比增長,其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存同比增幅甚至達到99.3%、60.3%和60.1%。
  然而,報告同時顯示,9月份,35個城市月度新增供應量大於成交量。其中9月份成交量為1778萬平方米,雖創今年新高,但相比近3000萬平方米的新增供應量來說,仍有許多未消化的供應轉化為庫存。
  此外,9月份,35個城市新建商品住宅存銷比為17.7個月,這也意味著市場需要用17.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在8月份,該存銷比數值為17.5個月。易居研究員嚴躍進表示,這意味著9月份去庫存的速度有所放緩。
  上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎則認為,隨著房貸新政的逐步落實,房企去庫存的動力將明顯增強,尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂,各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。
  四季度成交量或同比持平
  專家普遍認為,央行發佈鬆綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從剛剛過去的“十一黃金周”來看,樓市在部分區域已呈現出回暖之勢。
  世聯行數據顯示,10月6日至10月12日,上海商品住宅成交24.73萬平方米,環比上漲110.1%;價格方面,成交均價為26336元/平方米,環比下跌11%。
  從開發商方面看,房企在限購政策取消後,對於去庫存的信心逐漸增強。多家開發商表示,已從9月下旬開始密集推盤,欲把握“銀十”,在10月份衝刺銷售業績。
  東方證券房地產行業首席分析師竺勁表示,四季度將會是一個銷售黃金窗口期,積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。竺勁表示,“在短時間內,由於預期的改善以及按揭貸款的進一步發放,整個市場會處於較好狀態。”
  丁祖昱預計,今年四季度的樓市成交量應至少與去年同期持平。  (原標題:房貸鬆綁或成樓市成交“分水嶺”)
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